ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במחירי הקרקעות לקבלנים ויזמים

מסמך חדש שפורסם לאחרונה על ידי הלמ"ס מצביע על ירידה משמעותית במחירי הקרקעות למגורים בישראל. 

המסמך מתבסס על ניתוח נתוני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שעובדו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה באמצעות מודל חישובי חדש שפותח בלמ"ס.  

המסמך קובע כי בשנים אלו נרשמה ירידה של כ-21% במחירי הקרקעות למגורים, לאחר שהמחירים הגיעו לשיא בשנת 2022.

על פי המדד, ניתן לראות שלאחר שמחירי הקרקעות הגיעו לשיאם בשנת 2022, נרשמה ירידה חדה של כ-31.4% במחירי הקרקעות לבנייה רוויה בשנת 2023.

הירידה החדה במחירי הקרקע מגיעה לאחר שני עשורים של עליות מחירים משמעותיות בשוק הקרקעות למגורים. מאז שנת 2004, שנת הבסיס של המדד החדש, מחירי הקרקעות לבנייה רוויה עלו פי 3.7, בעוד שמחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע עלו פי 3. המדד הכללי, המושפע בעיקר מהבנייה הרוויה, המהווה כ-90% מיחידות הדיור, עלה בתקופה זו פי 3.6.

בנוסף, בקרקעות לבנייה צמודת קרקע נרשמה ירידה חדה של כ-16.2% בשנת 2023, שאחריה באה התאוששות של 9.6% בשנת 2024. בסך הכל, מחירי הקרקעות לבנייה צמודת קרקע נמצאים כיום ברמה של כ-8% מתחת לשיא שנרשם בשנת 2022.

המדד החדש המתפרסם לראשונה, מתבסס כאמור על ניתוח מכרזי קרקעות של רשות מקרקעי ישראל, תוך התחשבות במאפיינים שונים של הקרקעות כמו מיקום גיאוגרפי, גודל המגרש, מספר יחידות הדיור המתוכננות ורמת מחירי הדירות באזור. הנתונים החדשים מצביעים על שינוי מגמה משמעותי בשוק הקרקעות למגורים בישראל, לאחר שנים של עליות מחירים מתמשכות.

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל אמר: "לפי שיטת החישוב החדשנית של הלמ"ס, הנתונים מראים לראשונה שחור על גבי לבן כיצד השיווקים הגבוהים מתחילים לתת את אותותיהם על שוק הנדל"ן. הנתונים מדגישים את חשיבות המשך שיווק הקרקעות לבנייה רוויה, המהווה כ-90% מיחידות הדיור בישראל המהווה את עמוד השדרה של השוק.

מדובר באינדיקציה ברורה לכך שהמדיניות שלנו להגדלת ההיצע מתחילה להשפיע בפועל. העבודה המאומצת של עובדי רשות מקרקעי ישראל והיקף השיא בשיווקי קרקעות בשנים 2021-2024 אשר הצליחו להביא לירידת מחירי הקרקעות בשיעור של למעלה מ-20%. רשות מקרקעי ישראל תמשיך לפעול בנחישות כדי להגדיל את היצע יחידות הדיור בכל רחביה של מדינת ישראל, ונמשיך במלוא המרץ להגדיל את ההיצע ולהוריד את מחירי הדיור".