האם מחירי הדירות בדרך לירידה? תחזית דרמטית ממנהל רמ"י

מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ינקי קוינט, שטח הבוקר (שלישי) תחזית מפתיעה בנוגע לשוק הדיור בישראל והציג תמונה שונה מהציפיות הרווחות.

בדברים שנשא בוועידה הלאומית לאנרגיה 2025 של המכון הישראלי לאנרגיה ולסביבה, הוא חזר על אמירתו הדרמטית מהשבוע שעבר – "אם אני הייתי צריך לקנות היום דירה, הייתי מחכה" – והוסיף כי לדעתו, מחירי הדירות כבר נמצאים במגמת ירידה. 

קוינט הצביע על שינוי משמעותי בהתנהגות השוק: "יש קושי למכור דירות היום. הקונים כבר לא מתנפלים על משרדי המכירות והמבצעים כמו 20-80 צריכים להתבטל".

לדבריו, מאחורי הקבלנים עומדים הבנקים, שמתמודדים כעת עם עודף של דירות לא מכורות – כמות שרק צפויה לגדול. הוא הוסיף כי גם מחירי התשומות של הקבלנים צפויים לרדת, מה שיכול להשפיע על עלויות הבנייה ועל מחירי הדירות לטובת הצרכנים. 

עם זאת, הוא הדגיש כי המדינה חייבת להמשיך ולתמוך בזוגות צעירים באמצעות תוכניות כמו "מחיר מטרה", שמטרתן להקל על רכישת דירה ראשונה. "יכולת המיקוח של הקונים גבוהה יותר מבעבר," אמר, והציע כי השוק עובר לשלב שבו הלקוחות מחזיקים ביתרון.

בחלק השני של דבריו, התייחס קוינט גם למהפכה הדיגיטלית שמקדמת רמ"י בשירותיה. "חסכנו עשרות אלפי מופעים בחודש של אזרחים שהיו מגיעים למשרדים שלנו", סיפר. הוא ציין כי לפני שבועיים החל תהליך חדש בשיתוף מינהל התכנון, המאפשר להגיש בקשות להיתרים מרחוק, ללא צורך להגיע פיזית לרמ"י. "יש לנו שמאות דיגיטלית – אין צורך בשמאי שמגיע לבדוק. הכול נעשה מרחוק: התחייבויות, רישוי, משכנתאות ואישורי זכויות," הסביר. לדבריו, השינויים הללו הופכים את תהליכי המקרקעין ליעילים ונגישים יותר, ומהווים צעד משמעותי לעתיד השירות הציבורי בתחום.