כמה שילם אברהם אבינו על מערת המכפלה במונחים של ימינו

אברהם אבינו מבקש לקנות אחוזת קבר לשרה אישתו, בני חת מציעים בנימוס לקבור "במבחר קבריהם", אך מסרבים למכור לו אחוזת קבר שתהיה שלו.

אברהם מתעקש שלא לקבור את שרה עד שיקנה אחוזת קבר, את מערת המכפלה. עפרון מגיע ונחפז לתת לאברהם את השדה ואת המערה במתנה: "ויען עפרון החתי את אברהם באזני בני חת לכל באי שער עירו לאמור: לא אדני שמעני השדה נתתי לך והמערה אשר בו לך נתתיה לעיני בני עמי נתתיה לך קבור מתך" (כ"ג, י-י"א).

אך אברהם נחוש לקנות את המערה בכסף מלא: "וישתחו אברהם לפני עם הארץ: וידבר אל עפרון באזני עם הארץ לאמור אך אם אתה לו שמעני נתתי כסף השדה קח ממני ואקברה את מתי שמה" (שם, י"ב-י"ג).

אריאל רוזנברג הממונה על חוק המכר ומנהל אגף להגנה על רוכשי הדירות, במשרד הבינוי והשיכון, מפרסם באתר Nadlan Center פרטים מעניינים על "עסקת הנדל"ן הראשונה" במקרא, ואפשר למצוא בה שלוש תובנות שרלוונטיות גם לשוק הנדל"ן הישראלי בימינו.

1. חשיבות הרישום בטאבו תובנה שניה, 2. היזהרו מעסקאות תחת לחץ, 3. גם בתקופת המקרא כולם התלוננו שמחירי הנדל"ן תמיד עולים.

אריאל מסביר: אברהם קנה את שטח מערת המכפלה מעפרון החתי ב-400 שקל כסף, כמה זה? בטח לא 400 שקלים של היום. משקל הכסף ששילם אברהם 640 ק"ג (פרשנויות שונות נעות בין כ-4.5 ק"ג ועד 17 טון כסף). מחיר ק"ג כסף כיום הוא כ-1,250 דולר, ולכן 640 ק"ג כסף שווים כ-800,000 או כ-2.6 מיליון שקלים, כרבע מיליון שקל יותר ממחיר דירה ממוצעת בישראל כיום.

המבנה על מערה המכפלה הוקם בתקופה מאוחרת, הרבה אחרי אברהם אבינו, אבל נתייחס אליו כבסיס לחישוב. שטח המבנה של מערת המכפלה הוא 34 על 59.16 מטר שהם 2,111.4 מ"ר. לפי מחירי הכסף של היום, אברהם שילם 1,231 שקלים למ"ר, מחיר שנחשב גבוה מאד בתקופה ההיא.

מכרז בקרית ארבע לבניית 156 דירות בבנייה רוויה, נסגר לפני כחודשיים במחיר של כ-115 אלף שקל שווי קרקע לדירה - 5% ממה ששילם אברהם. וזאת בלי לקחת בחשבון אינפלציה של 3,704 שנה.