אחרי כמעט שנה: מחירי הדירות רשמו עלייה

מדד המחירים לצרכן בחודש דצמבר 2025 נותר ללא שינוי. עם זאת, מאחר שמדד דצמבר 2024 ירד בשיעור של 0.3%, האינפלציה השנתית רשמה עלייה קלה והגיעה ל-2.6%. גם האינפלציה המצטברת לשנת 2025 עומדת על 2.6%.

עליות מחירים בולטות נרשמו בהלבשה, שעלו ב-1.0%, ירקות ופירות טריים עם עלייה של 0.9%, וכן בדיור ובתחבורה, שכל אחד מהם עלה ב-0.7%. מנגד, נרשמו ירידות מחירים בתרבות ובבידור שירדו ב-2.6%, המזון ירד ב-0.8%, ריהוט וציוד לבית ירדו ב-0.6% ובריאות ב-0.4%.

בעקבות העלייה המתונה באינפלציה, ההערכה היא שבנק ישראל לא יוריד את הריבית בפעם השלישית ברציפות בהחלטתו הקרובה, הצפויה ל-23 בפברואר. עם זאת, מדד נמוך בחודש ינואר עשוי להוביל את נגיד בנק ישראל, פרופ’ אמיר ירון, והוועדה המוניטרית להורדת ריבית בהחלטה שלאחר מכן, ב-30 במרץ.

בשוק השכירות נרשמה עלייה בשכר הדירה: בקרב שוכרים שחידשו חוזה חלה עלייה של 3.0%, ואילו בקרב שוכרים חדשים, בדירות שבהן התחלף שוכר, נרשמה עלייה חדה יותר של 4.6%. יצוין כי שיעורים אלו משקפים קירוב לשינוי השנתי בשכר הדירה, שכן ברוב המקרים שכר הדירה אינו משתנה במהלך תקופת החוזה, שלרוב אינו כולל מנגנוני הצמדה.

במקביל, מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חודשית: השוואת העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר-נובמבר 2025 לעומת ספטמבר-אוקטובר 2025 מעלה כי מחירי הדירות עלו ב-0.7%. בהשוואה שנתית, בין אוקטובר-נובמבר 2025 לתקופה המקבילה אשתקד, העלייה התמתנה משמעותית ועומדת על 0.1% בלבד.

‏בהשוואה לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים בירושלים (9.4%), בצפון (5.4%), בדרום (1.2%) ובחיפה (0.5%). מנגד, נרשמו ירידות מחירים במחוז המרכז (2.9%) ובתל אביב (2.8%).

מחירי הדירות החדשות עלו ב-1% בהשוואה בין אוקטובר-נובמבר 2025 לספטמבר-אוקטובר 2025. שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-41.4% ל-45.1%, ומדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות אלו עלה ב-1.2%. בהשוואה שנתית, מחירי הדירות החדשות דווקא ירדו ב-0.8%.